Buenos días, Jonathan
Portafolio · Marzo 2026
Capital Invertido
$8.59M
3 fideicomisos
Total Recibido
$4.12M
↑ +$191K este mes
Rendimiento Anual
9.8%
Promedio portafolio
Próxima Dispersión
7 Mar
$191,010 esperados
🏭
Industrial100%
Tepotzotlán El Trébol
F-1102
Mi parte
5.50%
Dispersión
$106,810
🏢
ComercialAportando
Camelias
Fid. 1506
Mi parte
17.0%
Saldo pend.
($1.71M)
🏬
Industrial100%
Parque Cuautitlán
F-2205
Mi parte
8.00%
Dispersión
$84,200
Últimas Dispersiones
| Propiedad | Mes | % | Importe | Estatus |
|---|---|---|---|---|
| Tepotzotlán El Trébol | Feb 2026 | 5.50% | $106,810 | ● Pend. 7 Mar |
| Parque Cuautitlán | Feb 2026 | 8.00% | $84,200 | ● Pend. 7 Mar |
| Tepotzotlán El Trébol | Ene 2026 | 5.50% | $88,000 | ✓ Depositado |
| Parque Cuautitlán | Ene 2026 | 8.00% | $84,200 | ✓ Depositado |
Mis Propiedades
3 fideicomisos activos
Tepotzotlán El Trébol · F-1102
ActivoInquilinoEasyseller (2 naves)
Mi participación5.50%
Renta mensual total$2,299,313
Neto a dispersar$1,942,000
Mi dispersión Feb$106,810
ROI anualizado9.8%
Área rentable15,027 m²
Nave 1 vencimiento30 Sep 2026 ⚠
Nave 2 vencimiento31 Ene 2029 ✓
Camelias · Fid. 1506
AportandoMi participación17.0%
Inversión total fid.$15,657,000
Aportado a hoy$8,594,000
Saldo pendiente($1,713,000)
Vencido hoy($829,500) ⚠
Progreso55%
Parque Cuautitlán · F-2205
ActivoMi participación8.00%
Renta mensual$1,052,500
Mi dispersión$84,200
Área8,400 m²
ROI9.4%
Dispersiones
Total acumulado: $4,123,450
Total Recibido
$3,932,440
Histórico
Pendiente
$191,010
7 Mar 2026
Promedio/mes
$103,200
Últ. 12 meses
Historial completo
| Fecha | Propiedad | Fid. | % | Importe | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Mar 2026 | Tepotzotlán El Trébol | F-1102 | 5.50% | $106,810 | ● Pendiente |
| 7 Mar 2026 | Ecatepec · Graficolor | F-1408 | 5.00% | $30,750 | ● Pendiente |
| 7 Mar 2026 | Insurgentes | F-1090 | 6.70% | $41,954 | ● Pendiente |
| 7 Mar 2026 | Calzada de la Naranja | F-1043 | 10.70% | $26,215 | ● Pendiente |
| 7 Feb 2026 | Tepotzotlán El Trébol | F-1102 | 5.50% | $106,810 | ✓ Depositado |
| 7 Feb 2026 | Insurgentes | F-1090 | 6.70% | $41,954 | ✓ Depositado |
| 7 Feb 2026 | Ecatepec · Graficolor | F-1408 | 5.00% | $30,750 | ✓ Depositado |
| 7 Ene 2026 | Tepotzotlán El Trébol | F-1102 | 5.50% | $106,810 | ✓ Depositado |
| 7 Ene 2026 | Granjas Familiares | F-1388 | 1.00% | $12,240 | ✓ Depositado |
Aportaciones
Camelias · Fid. 1506
Inversión Total
$15,657,000
Aportado
$8,594,000
Pendiente
($1,713,000)
Calendario de Aportaciones
| Mes | Monto | FEE | Pago | Saldo | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| Oct 2025 | ($4,041,750) | $1,391,000 | $2,650,750 | — | ✓ Pagado |
| Nov 2025 | ($1,491,750) | $535,000 | $956,750 | — | ✓ Pagado |
| Dic 2025 | ($2,749,750) | $963,000 | $1,786,500 | — | ✓ Pagado |
| Ene 2026 | ($2,749,750) | $963,000 | $1,787,000 | — | ✓ Pagado |
| Feb 2026 | ($2,108,000) | $695,500 | $1,412,500 | — | ✓ Pagado |
| Mar 2026 | ($1,258,000) | $428,000 | $500 | ($829,500) | ⚠ Vencido |
| Abr 2026 | ($1,258,000) | $374,500 | $0 | ($883,500) | Por pagar |
Reporte Fiscal
Resumen de ingresos para declaración 2025
Total dispersado 2025
$1,248,400
Fideicomisos
3
Con ingresos 2025
Constancia
✓ Lista
Desglose por Fideicomiso
| Fideicomiso | Meses | Total 2025 |
|---|---|---|
| F-1102 Tepotzotlan | 12 | $980,000 |
| F-2205 Cuautitlán | 8 | $268,400 |
| Total 2025 | $1,248,400 | |
Descargas Fiscales
Constancia de ingresos 2025
⬇
Desglose mensual 2025
⬇
Comprobantes SPEI 2025
⬇
Documentos
Reportes, contratos y comprobantes
Tepotzotlán El Trébol · F-1102
Reporte Febrero 2026
⬇
Reporte Enero 2026
⬇
Contrato Fideicomiso F-1102
⬇
Camelias · Fid. 1506
Estado Aportaciones Mar 2026
⬇
Contrato Fideicomiso 1506
⬇
Parque Cuautitlán · F-2205
Reporte Febrero 2026
⬇
Contrato Fideicomiso F-2205
⬇
Fiscales
Constancia Ingresos 2025
⬇
Nuevos Deals
Exclusivo para socios activos
🔒 Acceso preferencial: Información confidencial exclusiva para socios activos.
Nave Industrial Querétaro
22,000 m² · Inquilino T1 automotriz confirmado · Cierre Abr 2026
10.4%
Rendimiento est.
Mín. $2M
Centro Comercial Satélite
3,200 m² · Cadena retail nacional · Contrato 5 años
9.6%
Rendimiento est.
Mín. $1.5M
Mercado Secundario
Compra o vende participaciones entre socios
⚖️ Las transacciones requieren aprobación de Grupo Cattan.
Participaciones en venta
F-1102 Tepotzotlán El Trébol
3.00% · $58,200/mes
$1,200,000
Precio solicitado
9.8%Vendedor: AAM
Publicar participación
Fideicomiso
% a vender
Precio ($)
Cattan revisará antes de publicar.
Calculadoras
Simula rendimientos y escenarios
Pago Mensual Estimado
—
—
Total a pagar
—
Total intereses
—
Cap Rate bruto
—
Flujo neto / mes
—
ROI anual est.
—
Constante Hip.
—
Rendimiento Neto Anual sobre Activo
—
—
Parámetros del Crédito
Monto del préstamo$5,000,000
$500K$50M
Tasa anual10.5%
6%20%
Plazo15 años
1 año30 años
Datos del Activo
Valor del activo$8,000,000
$500K$100M
Renta mensual estimada$65,000
$5,000$500,000
Amortización (primeros 24 meses)
| # | Pago | Interés | Capital | Saldo |
|---|
ROI de Inversión
Calcula rendimiento dado capital y dispersión mensual
Capital ($)
Dispersión/mes ($)
Años
ROI mensual—
ROI anualizado—
Total en período—
Ganancia neta—
¿Cuánto necesito invertir?
Para obtener la dispersión mensual que deseas
Dispersión mensual deseada ($)
Rendimiento anual (%)
FEE entrada (%)
Capital base—
FEE de entrada—
Total a aportar—
Proyección del Portafolio
Crecimiento reinvirtiendo dispersiones
Portafolio actual ($)
Rendimiento anual (%)
Aportación adicional/mes ($)
Años
Valor proyectado—
Dispersiones totales—
ROI total—
Notificaciones
Alertas de tus fideicomisos
Sin leer
Saldo vencido — Camelias 1506
Tienes $829,500 vencido. Aportación límite: 6 Mar 12:00hrs.
Hoy
Nuevo deal — Nave Industrial Querétaro
Acceso preferencial disponible. Rendimiento est. 10.4%.
Ayer
Reporte Febrero disponible — F-1102
Dispersión $1,942,000 el 7 de marzo.
2 Mar
Anteriores
Dispersión depositada — Enero 2026
$172,200 depositados BBVA ****4756
7 Feb
Alerta vencimiento — Nave 1 Tepotzotlan
Contrato Easyseller Nave 1 vence Sep 2026.
1 Feb
Hola, Easyseller
Tepotzotlán El Trébol · F-1102
Renta mensual
$2,299,313
Ambas naves + IVA
Próximo pago
1 Abr
$2,299,313
Contrato Nave 1
7 meses
Vence Sep 2026
Contrato Nave 2
35 meses
Vence Ene 2029
⚠️ Renovación Nave 1: El contrato vence en 7 meses (Sep 2026). Contáctanos para iniciar el proceso de renovación anticipada.
Últimos pagos
| Mes | Nave | Total | Estatus |
|---|---|---|---|
| Feb 2026 | Nave 1 | $1,721,807 | ✓ |
| Feb 2026 | Nave 2 | $577,507 | ✓ |
| Ene 2026 | Nave 1 | $1,721,807 | ✓ |
Accesos rápidos
Descargar facturas
XML + PDF del mes
→
Incidencias
1 activa
→
Ver contrato
Datos y vigencia
→
Facturas
CFDI disponibles para descarga
Factura Feb 2026 — Nave 1
⬇ XML
Factura Feb 2026 — Nave 2
⬇ XML
Factura Ene 2026 — Nave 1
⬇ XML
Factura Ene 2026 — Nave 2
⬇ XML
Factura Dic 2025 — Nave 1
⬇ XML
Mi Contrato
Tepotzotlán El Trébol · F-1102
Nave 1
Vence Sep 2026Renta base$1,413,634
Mantenimiento$70,682
Total + IVA$1,721,807
Vigencia1 Oct 2023 — 30 Sep 2026
Meses restantes7 meses ⚠
Nave 2
VigenteRenta base$474,143
Mantenimiento$23,707
Total + IVA$577,507
Vigencia1 Sep 2024 — 31 Ene 2029
Meses restantes35 meses ✓
Incidencias
Reporta y da seguimiento
Filtración en techo — Nave 1, zona noreste
En procesoFiltración detectada en techo zona noreste de Nave 1 durante lluvias del 28 Feb. Área afectada ~15 m² cerca del andén #3.
📅 1 Mar 2026👷 Mantenimiento Cattan
Puerta eléctrica — Acceso principal
ResueltoFalla en motor puerta eléctrica. Reparación completada en 48 hrs.
📅 15 Ene 2026✓ Resuelto 17 Ene
Mis Pagos
Historial de rentas
Historial
| Mes | Nave | Base | Total | Fecha | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| Feb 2026 | Nave 1 | $1,484,316 | $1,721,807 | 28 Feb | ✓ |
| Feb 2026 | Nave 2 | $497,851 | $577,507 | 28 Feb | ✓ |
| Ene 2026 | Nave 1 | $1,484,316 | $1,721,807 | 31 Ene | ✓ |
| Ene 2026 | Nave 2 | $497,851 | $577,507 | 31 Ene | ✓ |
Documentos
Contratos y comprobantes
Contrato Nave 1 — F-1102
⬇
Contrato Nave 2 — F-1102
⬇
Planos de la propiedad
⬇
Reglamento del parque
⬇
Dashboard Admin
Grupo Cattan · Marzo 2026
Fideicomisos
30
100% ocupados
Inversionistas
120
Renta total/mes
$18.4M
Neto a dispersar
$15.2M
7 Mar 2026
⚠ Alertas prioritarias
Saldo vencido · Camelias 1506
JDAT · $829,500 · Límite: 6 Mar 12:00
Vencimiento contrato · F-1102 Nave 1
Easyseller Nave 1 · 7 meses · Iniciar renovación
3 socios con cambio de cuenta tardío
Procesar manualmente antes del 6 Mar
Reporte F-2205 pendiente
Febrero de Parque Cuautitlán no subido aún
Acciones rápidas
Subir reporte mensual
Cargar PDF de un fideicomiso
→
Gestionar dispersiones
Marcar pagos realizados
→
Ver inversionistas
Socios activos
→
Publicar nuevo deal
Agregar al pipeline
→
Fideicomisos
13 activos · Feb 2026
Portafolio completo
| Fideicomiso | Propiedad | Tipo | Socios | Renta/mes | Neto | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|---|
| F-1102 | Tepotzotlán El Trébol | Industrial | 22 | $2,299,313 | $1,942,000 | Activo |
| F-1388 | Granjas Familiares | Industrial | 5 | $2,121,922 | $930,000 | IPS adeudo |
| F-1155 | Apodaca · N. León | Industrial | 23 | $115,576 | $863,218 | 50% ocup. |
| F-1231 | Presidentes · Logiam | Industrial | 21 | $758,691 | $654,000 | Activo |
| F-1232 | Paseo del Lago | Comercial | 16 | $909,192 | $648,000 | Activo |
| F-1408 | Ecatepec · Graficolor | Industrial | 16 | $696,000 | $615,000 | Activo |
| F-1136 | Parque Cuautitlán | Industrial | 20 | $855,721 | $636,000 | Activo |
| F-1090 | Insurgentes | Industrial | 17 | $1,716,067 | $629,000 | Activo |
| F-1268 | Naucalpan · Cuautitlán | Mixto | 15 | $634,786 | $528,000 | Activo |
| F-1301 | Querétaro | Industrial | 9 | $339,615 | $298,000 | Activo |
| F-1427 | Cervantes | Mixto | 13 | $302,679 | $242,000 | Activo |
| F-1043 | Calzada de la Naranja | Industrial | 11 | $413,947 | $245,000 | Cobro pend. |
| F-1589 | Plaza Tejeda · Qro | Comercial | 2 | $299,869 | $224,000 | 80% ocup. |
| Clave | Nombre | Fideicomisos | Capital | Dispersión | Estado |
|---|---|---|---|---|---|
| JDAT | Jonathan D. Attie Tourgeman | 3 | $8,594,000 | $191,010 | Saldo pend. |
| MGS | Marcos Goldberg Schneeweiss | 2 | $12,000,000 | $126,230 | Al corriente |
| MAC | Alan Cattan Kon | 5 | $22,000,000 | $194,200 | Al corriente |
| + 117 inversionistas | |||||
Dispersiones
Control y registro de pagos
Dispersión Mar 2026
$7.85M
13 fideicomisos · 7 Mar
Socios a pagar
318
Completados
0
De 318
F-1102 · Dispersión Feb 2026
Pendiente| Clave | Nombre | % | Banco | Importe | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| JDAT | Jonathan Attie | 5.50% | BBVA ****4756 | $106,810 | Pendiente |
| MGS | Marcos Goldberg | 6.50% | BBVA ****7444 | $126,230 | Pendiente |
| MAC | Alan Cattan Kon | 10.00% | BBVA ****3301 | $194,200 | Pendiente |
| + 19 socios · Total $1,942,000 | |||||
F-1232 · Paseo del Lago · Dispersión Mar 2026
Pendiente · 7 Mar| Clave | Nombre | % | Banco | Importe | Estatus |
|---|---|---|---|---|---|
| MCK | Fideicomiso 1246 Ve Por Más | 15.0% | VE POR MAS ****8636 | $97,200 | Pendiente |
| JCH | Jacobo Cojab Hasson | 14.0% | BBVA ****7539 | $90,720 | Pendiente |
| ASC | Adela Senado Cohen | 11.5% | BANORTE ****3030 | $74,520 | Pendiente |
| EFC | Elias Franco Cohan | 10.0% | SANTANDER ****3298 | $64,800 | Pendiente |
| + 12 socios · Total $648,000 · 16 socios | |||||
F-1388 · Granjas Familiares · Dispersión Bimestral Ene-Feb 2026
Dispersado| Nombre | % | Bimestral | Estatus |
|---|---|---|---|
| F 1405 | 73% | $1,573,150 | Pagado |
| IAL | 10% | $215,500 | Pagado |
| ZAL | 10% | $215,500 | Pagado |
| Total bimestral $2,155,000 · 5 socios · IPS adeudo pendiente | |||
Inquilinos
Contratos activos
Easyseller — Nave 1
F-1102 · Tepotzotlán El Trébol
$1,639,816/mes · Vence 30 Sep 2026 ⚠
Easyseller — Nave 2
F-1102 · Tepotzotlán El Trébol
$577,507/mes · Vence 31 Ene 2029 ✓
OXXO (Cadena Comercial)
F-1232 · Paseo del Lago L1
$42,200 MXN/mes · 499 m² · PAGADO ✓
Waldo's Dólar Mart
F-1232 · Paseo del Lago L16-17
$140,000 MXN/mes · 616 m² · PAGADO ✓
Farmacias Benavides
F-1232 · Plaza Laguna L10
$51,000 MXN/mes · 500 m² · PAGADO ✓
7-Eleven México
F-1232 · Plaza Laguna L1-2da
$3,087 USD/mes · 600 m² · PAGADO ✓
Caffenio (Servicios Oslo)
F-1232 · Plaza Laguna L2-2da
$45,083 MXN/mes · 720 m² · PAGADO ✓
Tintas Graficolor
F-1408 · Ecatepec - Graficolor
$600,000/mes + mto · PAGADO ✓
Paper Green
F-1043 · Calzada de la Naranja
$356,851/mes + mto · Pago pendiente ⚠
4Guard
F-1301 · Querétaro
$17,049 USD/mes · TC 17.17 · PAGADO ✓
BYDSA
F-1090 · Insurgentes Bodegas 1 y 2
$36,781 USD/mes · PAGADO ✓
SYPGIC de México
F-1090 · Insurgentes Bodega 3
$34,000 USD/mes · En período de gracia ⚠
Argos Eléctrica
F-1136 · Parque Cuautitlán Bodega 2
$250,608/mes · PAGADO ✓
Soluciones Memphis
F-1155 · Apodaca Nave 1
$99,634/mes · Nave 2 en comercialización ⚠
Centro de Alertas
Monitoreo automático
🔴 URGENTE · Bodega IPS – F-1388 Granjas
Adeudo $10,191 USD (Oct) + $15,181 USD (Dic) sin cobrar
Hoy
🔴 URGENTE · Cobro pendiente F-1043 Naranja
Paper Green comprometió pago antes del 28 Feb — Confirmar recepción
Hoy
⚠ Vencimiento contrato F-1102 Nave 1
Easyseller · Vence 30 Sep 2026 · Iniciar renovación urgente
Hoy
⚠ F-1155 Apodaca · Nave 2 vacía
5,400 m² en comercialización · Seguimiento activo de prospectos
Hoy
⚠ F-1589 Tejeda · Locales 6, 7, 8 sin inquilino
Reparto preferente Fam. Marcovich activo · Comercialización
Ayer
⚠ F-1090 Insurgentes · Bodega 3 en gracia
SYPGIC México firmó contrato · Primera renta: Mar-Abr 2026
Ayer
ℹ F-1232 Paseo del Lago · Dispersión 7 Mar
$648,000 · 16 socios · 100% cobranza al cierre de Feb
Ayer
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Carga el PDF mensual de cada fideicomiso
Subir reporte
Fideicomiso
Mes
Neto a dispersar ($)
Fecha dispersión
Archivo PDF
Estado · Febrero 2026
F-1102 Tepotzotlán El Trébol
F-2205 Parque Cuautitlán
Fid. 1506 Camelias
F-1232 Paseo del Lago
Pipeline de Deals
Oportunidades publicadas para socios
Nave Industrial Querétaro
22,000 m² · T1 automotriz · Cierre Abr 2026
10.4%
Rendimiento
Centro Comercial Satélite
3,200 m² · Cadena retail · 5 años
9.6%
Rendimiento
Nueva Incidencia